Domaine à vendre...
Domaine à vendre
Le Caillau, 46700, Vire sur Lot
RESTAURANT, CAFÉ, 2 GÎTES, 2 MAISONS, PISCINE CHAUFFÉE, TERRAIN 1.25 HECTARES
Prix: Murs 1 395 000 €, plus fond de commerce à négocier
Vue d’ensemble
Maison, restaurant, gîte, dépendances, piscine chauffée, terrain, café. 384 m² habitables, 373 m² d’espace de restauration (restaurant et café) et 123 m² supplémentaires à rénover.
Espaces intérieurs et extérieurs
Cet ancien domaine viticole du XVIIIe siècle a été transformé par ses propriétaires actuels avec beaucoup de goût et de caractère. Il est exploité en tant que restaurant et lieu de réception avec beaucoup de succès depuis une douzaine d’années.
Situé sur un terrain de 1,25 hectare dans le vignoble vallonné de la région de Cahors, le domaine jouit du plus fabuleux des cadres. Réputé dans la région, le restaurant principal a fait l’objet d’une rénovation très haut de gamme et se présente dans un état impeccable, avec sa cave à vin, ses cuisines professionnelles, sa cheminée de pierre, et son isolation parfaite avec pompe à chaleur/air conditionné et double vitrage intégral. Le niveau inférieur, en partie voûté, propose une vaste surface aménageable qui accroît encore le potentiel de l’établissement.
Un bâtiment séparé, équipé d’une pompe à chaleur et de l’air conditionné, abrite le café. Le gîte comprend deux chambres avec cuisine équipée moderne, des murs en pierres apparentes, un poêle à bois et chauffage par pompe à chaleur/air conditionné. La toiture de la deuxième bâtisse a été refaite mais l’intérieur nécessite une rénovation totale. La propriété comprend également plusieurs dépendances réparties autour d’une cour fermée pittoresque avec sa fontaine centrale.
Le logis des propriétaires comprend quatre chambres, une cuisine moderne avec salle à manger ouverte, une suite parentale avec sol en travertin, une salle de bains et un dressing avec chauffage par le sol intégral. À ceci s’ajoutent un ancien pigeonnier et une chambre annexe.
L’ensemble est cerné d’agréables jardins avec une abondance d’arbres fruitiers, de vignes et de potagers. Une somptueuse piscine d’eau salée a été installée récemment, avec sa couverture électrique et son chauffage par pompe à chaleur. Elle est bordée par une terrasse en travertin, une pool house et un incontournable jacuzzi.
En résumé, cette fabuleuse propriété jouit d’un énorme potentiel économique découlant d’activités variées. Elle peut être utilisée telle quelle et servir de lieu de réception (mariages, etc.), d’école de cuisine ou de retraite de yoga. Elle se prête donc à une infinité de possibilités mais pourra aussi être transformée en une imposante demeure familiale avec sa maison d’invités. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien exceptionnel !
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SARL Le Caillau
46700
Vire sur Lot